售楼处电话➡： 上海市（Shanghai），简称“沪”，别名“申”，是中华人民共和国直辖市， [38]位于中国东部，地处长江入海口， [162]境域北界长江，东濒东海，南临杭州湾，西接江苏省和浙江省，总面积6340.5平方千米， [38]下辖16个区。 [37]截至2022年末，全市非流动人口2475.89万人， [191]上海话属吴语方言太湖片。 [146]市政府驻地上海市黄浦区人民大道200号。 [160]

  上海市地处长江三角洲冲积平原，地势坦荡低平， [38] [44]属亚热带季风性气候，***河流为黄浦江。 [46] [192]早在6000年前，境域内就已有人类生活。唐天宝十年（公元751年），上海始有***个建置县。至元二十九年（公元1292年），元朝政府批准设立上海县，标志着上海建城之始。直到1949年5月，上海市被列为中央直辖市。 [41]

  上海市是中国国际经济、金融、贸易、航运、科学技术创新中心， [162]第三产业为其支柱产业，有着外贸物流、金融保险业、信息服务业、旅游业、房地产业和其他新兴服务业， [30]成为拉动经济稳步的增长“主动力”。 [179]2024年，上海市实现地区生产总值53926.71亿元，按不变价格计算，比上年增长5.0%。 [227] [229]

  上海市是***历史背景和文化名城，拥有众多的历史古迹，有着非遗项目1114个、 [110]文物保护单位267处， [116]包括沪剧、 [115]江南丝竹、 [112]兴圣教寺塔等。 [124]另外，上海市也是中国主要旅游城市之一， [1]有着***旅游景区138个，包括东方明珠广播电视塔、上海野生动物园等。

  ‌绿化覆盖率高‌：中鹰黑森林的绿化覆盖率高达100%，拥有宽达130米的森林，长度接近10000米，体量足有4个半淮海公园大小。园内种植了约11000棵30年以上的香樟树，为居民提供了一个充满自然气息的居住环境‌12。

  ‌建筑设计独特‌：项目采用了德国包豪斯建筑风格，由德国***建筑事务所Obermeyer和Dibelius共同设计，展现了科技与自然的完美结合。项目采用了8大系统、34项科技专利，特别注重健康住宅系统，包括毛细管冷暖系统、新风系统、地源热泵等，确保居住的舒适性和健康性‌23。

  ‌地理位置优越‌：中鹰黑森林位于上海***个“人居示范区”——万里板块，南起新村路，西拥12万平方米万里中央绿轴，北至富水路，东临真华路。项目紧邻内环、中环，交通便利，轻松畅达市中心各核心商圈‌3。

  ‌高端定制服务‌：中鹰黑森林提供高端定制服务，所有房源均采用一梯一户设计，充分保障客户的私密性和尊贵感。部分房源接受私人定制，满足多种家庭的需求‌1。

  ‌生态健康系统‌：项目配备了屋顶花园系统，有效根除“水泥花园”的热岛效应，提供“森林生态”微气候，确保居住环境的生态健康和舒适度‌1。

  ‌高品质生活体验‌：中鹰黑森林不仅是一个居住区，更是一个高品质的生活体验中心。项目内设有丰富的休闲设施和绿化空间，居民能享受到***的舒适度和自然的美好‌

  上海普陀万里中鹰黑森林售楼处电话：上海中鹰集团是一家集建筑、绿化、装饰、销售、服务于一体的专业化房地产开发企业，是中国首先关心生命健康的新一代住宅缔造商。

  在住宅营造中，中鹰遵循世界卫生组织（WHO）的健康住宅15项标准（部分标准甚至高于WHO健康住宅要求）和欧洲“三升房”节能标准，将国际***颖、***进理念带入住宅建筑空间设计中，引入现代高新科技手段，从建材、施工到生命健康、能源环保，

  全面大幅超越及定义行业标准，抛却传统黄沙水泥等“城市尘埃污染”源头，使用全新节能环保建材，本着打造代表未来地标性建筑社区的思想，十年磨一剑，匠心于健康住宅项目。

  其在上海***健康住宅项目——中鹰·黑森林，以高智能空间、原生态环境和健康居住观，在上海·汉堡生态建筑展上被评为人居示范社区

  11000余棵成年乔木，12万方城央森林，繁茂高耸的树木包裹整个住宅区，宛若置身德国 “黑森林”（Schwarzwald）。

  秉承极简灵动的包豪斯风格，邀请德国***的独立工程咨询公司之一——Obermeyer（欧博迈亚）设计承建，其创始人Obermeyer先生是德国“联邦十字勋章”的获得者。

  首创全玻璃外墙高层住宅，勾勒动人心魄的高贵姿态，营造全视野的通透居住空间。

  力邀德国Dibelius（迪拜利斯）建筑事务所进行玻璃外立面设计，其创始人Thomas Dibelius曾打造过多个全玻璃外墙豪宅作品。

  法国Saint Gobain（圣戈班）“四层双腔LOW-E玻璃”技术，让玻璃拥有如墙体般的保温隔热性。

  为了更好的支撑玻璃外墙，携手欧洲三大***铝框架门窗方案解决者之一——比利时Reynaers（瑞那斯），采用隔热保温铝合金，具有优良的隔音效果、抗风压强、气密性、水密性强。

  采用比利时Renson（然颂）的防辐射外遮阳系统。然颂是欧洲自然通风和建筑遮阳市场无可争辩的***。该住宅是然颂110年历史上单体***的项目 ，也是然颂全球性***标杆项目。

  传承包豪斯创始人Walter Adolph Georg Gropius（瓦尔特·格罗皮乌斯）“框架结构”理念，将惯用于办公楼的“厚板框架结构”革新应用于住宅中，真正实现大平层布局，自由分割户型。

  为追求更舒适健康的住宅体验，中鹰·黑森林11号的暖通设计方瑞士Willers机电公司攻克种种技术难题，***终提出了开创性的“四管制”毛细管辐射方案。

  相较“二管制”，“四管制”设计更为复杂，冷热源管道同时引入到每一户，通过温控系统进行冷热水阀的切换，能同时满足供冷供热的需求，更好地解决了极端气候下的冷暖均衡，采用瑞士温控阀组与智能温控系统，

  能确保室内温度全年维持在20~26℃（人体***健康适宜的温度）之间，真正做到四季如春。

  联合数家欧洲团队，打造“豪华版”置换式新风系统，每0.9小时置换一次空气，每天置换可达25次，超过五星级酒店的标准；

  采用美国Trane（特灵）中央能源系统，犹如一颗节能“心脏”，运用冰蓄冷技术，以移峰填谷的方式，用深夜低价电储存“能量”，白天释放，为社区集中冷暖供能。

  在夜间低谷电力时段将住宅所需空调冷量部分或全部制备好，并以冰的形式储存起来，在电力高峰时段融冰供冷，比传统住宅空调更经济。

  为了进一步提高能源的利用率，中鹰·黑森林采用了盛行于欧洲的节能“法宝”——地源热泵。深入地下110米，在冬天提取热源，在夏天回收热源，从而实现全年中央能源的节能供给。

  ‌绿化覆盖率高‌：中鹰黑森林的绿化覆盖率高达100%，拥有宽达130米的森林，长度接近10000米，体量足有4个半淮海公园大小。园内种植了约11000棵30年以上的香樟树，为居民提供了一个充满自然气息的居住环境‌12。

  ‌建筑设计独特‌：项目采用了德国包豪斯建筑风格，由德国***建筑事务所Obermeyer和Dibelius共同设计，展现了科技与自然的完美结合。项目采用了8大系统、34项科技专利，特别注重健康住宅系统，包括毛细管冷暖系统、新风系统、地源热泵等，确保居住的舒适性和健康性‌23。

  ‌地理位置优越‌：中鹰黑森林位于上海***个“人居示范区”——万里板块，南起新村路，西拥12万平方米万里中央绿轴，北至富水路，东临真华路。项目紧邻内环、中环，交通便利，轻松畅达市中心各核心商圈‌3。

  ‌高端定制服务‌：中鹰黑森林提供高端定制服务，所有房源均采用一梯一户设计，充分保障客户的私密性和尊贵感。部分房源接受私人定制，满足不同家庭的需求‌1。

  ‌生态健康系统‌：项目配备了屋顶花园系统，有效根除“水泥花园”的热岛效应，提供“森林生态”微气候，确保居住环境的生态健康和舒适度‌1。

  ‌高品质生活体验‌：中鹰黑森林不仅是一个居住区，更是一个高品质的生活体验中心。项目内设有丰富的休闲设施和绿化空间，居民能够轻松的享受到***的舒适度和自然的美好‌

  上海普陀万里中鹰黑森林售楼处电话：上海中鹰集团是一家集建筑、绿化、装饰、销售、服务于一体的专业化房地产开发企业，是中国首先关心生命健康的新一代住宅缔造商。

  在住宅营造中，中鹰遵循世界卫生组织（WHO）的健康住宅15项标准（部分标准甚至高于WHO健康住宅要求）和欧洲“三升房”节能标准，将国际***颖、***进理念带入住宅建筑空间设计中，引入现代高新科技手段，从建材、施工到生命健康、能源环保，

  全面大幅超越及定义行业标准，抛却传统黄沙水泥等“城市尘埃污染”源头，使用全新节能环保建材，本着打造代表未来地标性建筑社区的思想，十年磨一剑，匠心于健康住宅项目。

  其在上海***健康住宅项目——中鹰·黑森林，以高智能空间、原生态环境和健康居住观，在上海·汉堡生态建筑展上被评为人居示范社区

  11000余棵成年乔木，12万方城央森林，繁茂高耸的树木包裹整个住宅区，宛若置身德国 “黑森林”（Schwarzwald）。

  秉承极简灵动的包豪斯风格，邀请德国***的独立工程咨询公司之一——Obermeyer（欧博迈亚）设计承建，其创始人Obermeyer先生是德国“联邦十字勋章”的获得者。

  首创全玻璃外墙高层住宅，勾勒动人心魄的高贵姿态，营造全视野的通透居住空间。

  力邀德国Dibelius（迪拜利斯）建筑事务所进行玻璃外立面设计，其创始人Thomas Dibelius曾打造过多个全玻璃外墙豪宅作品。

  法国Saint Gobain（圣戈班）“四层双腔LOW-E玻璃”技术，让玻璃拥有如墙体般的保温隔热性。

  为了更好的支撑玻璃外墙，携手欧洲三大***铝框架门窗方案解决者之一——比利时Reynaers（瑞那斯），采用夏天隔热，冬天保温铝合金，具有优良的隔绝声音的效果、抗风压强、气密性、水密性强。

  采用比利时Renson（然颂）的防辐射外遮阳系统。然颂是欧洲自然通风和建筑遮阳市场无可争辩的***。该住宅是然颂110年历史上单体***的项目 ，也是然颂全球性***标杆项目。

  传承包豪斯创始人Walter Adolph Georg Gropius（瓦尔特·格罗皮乌斯）“框架结构”理念，将惯用于办公楼的“厚板框架结构”革新应用于住宅中，真正的完成大平层布局，自由分割户型。

  为追求更舒适健康的住宅体验，中鹰·黑森林11号的暖通设计方瑞士Willers机电公司攻克种种技术难题，***终提出了开创性的“四管制”毛细管辐射方案。

  相较“二管制”，“四管制”设计更复杂，冷热源管道同时引入到每一户，通过温控系统来进行冷热水阀的切换，能同时满足供冷供热的需求，更好地解决了极端气候下的冷暖均衡，采用瑞士温控阀组与智能温控系统，

  能确保室内温度全年维持在20~26℃（人体***健康适宜的温度）之间，实际做到四季如春。

  联合数家欧洲团队，打造“豪华版”置换式新风系统，每0.9小时置换一次空气，每天置换可达25次，超过五星级酒店的标准；

  采用美国Trane（特灵）中央能源系统，犹如一颗节能“心脏”，运用冰蓄冷技术，以移峰填谷的方式，用深夜低价电储存“能量”，白天释放，为社区集中冷暖供能。

  在夜间低谷电力时段将住宅所需空调冷量部分或全部制备好，并以冰的形式储存起来，在电力高峰时段融冰供冷，比传统住宅空调更经济。

  为了进一步提升能源的利用率，中鹰·黑森林采用了盛行于欧洲的节能“法宝”——地源热泵。深入地下110米，在冬天提取热源，在夏天回收热源，以此来实现全年中央能源的节能供给。

  我国住房金融体系经过二十余年发展，已形成以商业银行按揭为主、公积金贷款为辅的完整信贷架构。2024年四季度末，个人住房贷款余额达40.2万亿元，占各项贷款余额比重稳定在18%-20%区间。在房住不炒政策基调下，住房贷款审批呈现结构化、差异化特征。

  1. 主体资格：年满18周岁且不超过法定退休年龄后5年（部分银行放宽至70周岁）

  典型否决案例中，58%因收入证明不足，23%涉及征信瑕疵，12%存在产权争议。关切自2021年起推行的收入偿债比监管指标，要求借款人所有债务月供总和不超过月收入55%。

  c.三四线年央行建立首套房贷利率动态调整机制，评估期内新建商品房销售价格环比/同比连续3个月下降的城市，可阶段性维持、下调或取消利率下限。截至12月，已有42个城市首套利率低于4.0%。

  需注意利率重定价周期选择（1年或5年），在利率下行周期建议选择1年定价。典型城市比较：苏州首套利率可至3.5%，郑州部分银行推出接力贷突破年龄限制。

  理论***长30年，实际审批需满足贷款期限+借款人年龄不超过70（男性）/65（女性）。部分银行对优质客户放宽至75岁，但需追加子女担保。

  a.工薪阶层: 需提供单位收入证明+银行流水；个税APP记录/社保缴纳证明；

  c.自由职业者：提供2年银行流水+存款证明；客户评价截图/平台收入证明 ；

  注：流水要求为月供2.2倍以上，需体现工资字样，第三方支付平台流水需银行盖章确认。

  3. 信用重建：办理信用卡并保持良好使用记录（建议单卡使用率30%）。

  试点地区（如浙江义乌）允许宅基地使用权抵押，贷款成数不超过评估价50%，须经村集体同意并办理抵押登记。

  2. 初步评估：客户经理测算贷款额度（公式：可贷额度=家庭月收入×贷款年限×12×50%）。

  随着房地产发展新模式建立，住房贷款将更强调因人施策，大数据风控模型的应用可能带来更精准的利率定价。购房者需提升金融素养，在专业机构协助下制定***融资方案。

  2024年9月起，***范围实施认房不认贷政策，即只要名下无房，无论是不是有过贷款记录，均可享受首套房贷款政策。这一政策明显降低了改善型需求购房者的首付压力。

  2024年7月，央行推出存量房贷利率调整机制，允许借款人申请将存量房贷利率下调至当前新发放贷款利率水平。具体操作：